Nota simple
Documento informativo con i dati registrali vigenti di un immobile: identificazione, titolari dei diritti iscritti e gli oneri, i gravami e le limitazioni che vi gravano.
Gestione in meno di 24 ore
Richiedi la nota simplePratiche presso il Registro de la Propiedad spagnolo
Gestiamo la Sua nota simple (visura del Registro della Proprietà spagnolo) in meno di 24 ore, senza certificato digitale né Cl@ve. Compili la richiesta in pochi minuti e riceva il documento in PDF via e-mail.
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Nota de localización
Rapporto che indica se una persona fisica o giuridica risulta titolare di diritti su immobili iscritti in qualsiasi Registro de la Propiedad del territorio spagnolo, specificando registro, provincia e comune.
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Richiedi la nota de localizaciónRapporto sugli immobili
Individuiamo gli immobili iscritti a nome di una persona fisica o giuridica e Le consegniamo la nota simple di ciascuno di essi, nell'ambito territoriale da Lei scelto.
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Gestione in meno di 24 ore
Presentiamo la Sua richiesta al Registro competente il giorno stesso. Se ha fretta, c'è la modalità urgente in meno di 4 ore.
Senza certificato digitale né Cl@ve
Non deve identificarsi elettronicamente né iscriversi presso alcun ente: basta compilare il modulo.
Documento in PDF via e-mail
Le inviamo la nota simple emessa dal Registro, in PDF, all'indirizzo e-mail che ci indica.
Monitoraggio della pratica
Ogni richiesta ha un codice di riferimento con cui può consultarne lo stato in qualsiasi momento.
Come funziona
Tre passaggi e nessuna coda.
- 1
Compili la richiesta
Indichi i dati dell'immobile o del titolare e il motivo della Sua consultazione. Non servono certificato digitale né iscrizioni presso alcun ente.
- 2
Noi gestiamo la pratica
Individuiamo il Registro competente e presentiamo la richiesta a Suo nome, verificando prima che i dati consentano di identificare l'immobile.
- 3
Riceva il documento
Le inviamo il documento ufficiale emesso dal Registro in formato PDF all'indirizzo e-mail che ci indica.
Che cos'è una nota simple?
La nota simple è il documento del Registro de la Propiedad che riassume la situazione di un immobile: com'è, a nome di chi è iscritto e quali gravami ha.
È ciò che si consulta prima di acquistare o affittare un'abitazione, quando si chiede un mutuo, in una successione o per verificare se un immobile è libero da gravami.
Quali informazioni contiene
- Descrizione dell'immobile: ubicazione, superficie e confini.
- Titolare o titolari e il diritto che hanno su di esso: piena proprietà, usufrutto o nuda proprietà.
- Gravami: ipoteche, pignoramenti, servitù e altre limitazioni.
- Iscrizioni in attesa di evasione che possano interessarlo.
Domande frequenti
I dubbi più comuni sulle informazioni del Registro e sul nostro servizio.
Che cos'è una nota simple?
La nota simple informativa è il documento che riporta le informazioni essenziali di un immobile iscritto: la sua identificazione e descrizione, chi è il titolare o chi sono i titolari dei diritti iscritti su di esso — piena proprietà, usufrutto, nuda proprietà — e gli oneri che lo gravano, come ipoteche, pignoramenti o servitù, con la loro portata e i loro limiti. Ha valore informativo: non attesta in modo fidefacente il contenuto del Registro, cosa che invece fa la certificazione.
Che cos'è il Registro de la Propiedad?
È l'istituzione pubblica in cui si iscrivono gli atti e i contratti relativi alla proprietà e agli altri diritti reali sui beni immobili (l'equivalente spagnolo della Conservatoria dei Registri Immobiliari). La sua funzione è dare sicurezza alle transazioni immobiliari: ciò che è iscritto si presume vero e chi confida nel contenuto del Registro è tutelato. È organizzato per distretti ipotecari e ogni Registro è competente per gli immobili della propria circoscrizione.
Chi può richiedere una nota simple?
Chiunque abbia un interesse legittimo a conoscere la situazione registrale di un immobile. La legge richiede che chi chiede informazioni al Registro indichi il motivo della consultazione, ed è il registrador (conservatore) a valutarlo. Per questo il modulo Le chiede il motivo: senza di esso la richiesta non può essere presentata.
Quanto tempo occorre per ricevere il documento?
Nella modalità standard, tra 5 e 7 giorni lavorativi. Nella modalità urgente gestiamo la richiesta in meno di 24 ore lavorative e in quella molto urgente in meno di 4. I tempi decorrono dalla conferma del pagamento e dipendono anche dall'evasione da parte del Registro competente.
Quali dati servono per richiedere una nota simple?
L'essenziale è poter identificare l'immobile. Di solito bastano l'indirizzo completo e il comune. Se dispone del numero di finca registral, del tomo e del libro, o del riferimento catastale, li indichi: in tal caso l'individuazione è immediata e si riduce il rischio che il Registro non identifichi l'immobile.
Cosa succede se il Registro non trova l'immobile?
Se i dati forniti non consentono di identificare l'immobile, La contatteremo per completarli prima di presentare la richiesta. Se anche così il Registro non individua l'immobile, Le rimborsiamo l'importo della gestione. Nelle pratiche per titolare, tenga presente che una risposta negativa — cioè che la persona non risulta titolare di alcun immobile — è anch'essa un esito valido e il Registro la fattura.